Observatoire des copropriétés - des loyers : méthodologie & mise en œuvre

Grenoble-Alpes Métropole dispose d’un dispositif d’observation de l’habitat et de l’immobilier mis en place depuis de nombreuses années dans le cadre de ses PLH successifs. Concernant le suivi du parc privé, 3 outils ont été spécifiquement développés : l'observatoire des copropriétés, l'observatoire des loyers et l'observatoire de la vacance.

Cette webconférence vous propose un retour d'expérience concret sur la genèse et la création de ces derniers, leur fonctionnement, les moyens et outils mobilisés, les méthodologies d'observations, de valorisations et d'analyses des données.

L'observatoire des copropriétés créé en 2014 sur la base du dispositif expérimental de veille et observation des copropriétés (VOC) de l'Anah, est aujourd'hui géré et financé en intégralité au sein de la métropole. Basé sur les fichiers fonciers (données cadastrales), il s'articule autour de 7 critères de fragilité : la vacance, la vacance de longue durée, le niveau du marché, la dominante locative, les ménages à bas revenus, la taxe d'habitation et le classement cadastral, auquel s'ajoute une centaines de variables (statut d'occupation, âge des propriétaires, etc.). L'ensemble est ensuite reporté dans un fichier dédié et une application de webcarto consultable par les agents de la métropole, les communes et les opérateurs.

L'observatoire des loyers, lui, est géré par l'Agence d'urbanisme à l'échelle de l'aire urbaine du territoire (4 EPCI, 75 communes), elle-même partagé en 6 zones au marché similaire. Les objectifs de logement à enquêter sont transmis par l’ANIL, en fonction des caractéristiques du parc locatif (issu des données INSEE). La méthodologie est partagée avec les autres OLL existants permettant ainsi une comparaison juste des données scientifiques sur différents territoires.
La métropole a d'ailleurs récemment proposé un encadrement des loyers suite à ces différentes études, lequel a été refusé par l'Etat pour différentes raisons.

Enfin, la métropole est également en cours de création d'un nouvel observatoire : l'observatoire des sous-marchés immobiliers, afin d'analyser les données d’évolution des prix d’acquisition des logements neufs et anciens à l'échelle d'un quartier. Cet observatoire apportera une analyse plus fine pour le suivi des marchés fonciers et immobiliers.

Profitez de la présence de Jean Saint-Aman, chargé d'étude au sein de la métropole et responsable des différents observatoires, pour lui poser toutes vos questions et confronter vos propres expériences.